El Fogaes es un beneficio creado en 2023 para facilitar el acceso a créditos hipotecarios destinados a la compra de la primera vivienda. Este programa permite que el Estado actúe como aval, permitiendo a los beneficiarios obtener un financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda. Inicialmente, el apoyo estatal se implementó por un año, pero recientemente se ha extendido su vigencia hasta diciembre de 2024, gracias a la modificación de la Ley Fogaes.
Originalmente, el Fogaes debía finalizar en abril de 2024. Sin embargo, debido a la alta demanda y al éxito del subsidio, se decidió extender su vigencia por seis meses más, es decir, hasta diciembre de 2024. Esta extensión brinda a más personas la oportunidad de acceder a su primer hogar con el respaldo del Estado, en un contexto económico donde acceder a financiamiento para viviendas puede ser complicado.
Para postular al Fogaes, es necesario realizar las gestiones directamente con una entidad financiera. Entre los bancos que participan en este programa se encuentran BancoEstado, Banco Internacional, Scotiabank, BCI, Itaú Corpbanca, Bice, Santander, Banco Falabella y la cooperativa Coopeuch. El trámite se puede hacer tanto de manera presencial como online. En los sitios web de estos bancos, hay apartados específicos dedicados al Fogaes donde se puede revisar el procedimiento, los documentos necesarios y los requisitos que se deben cumplir.
Los requisitos para postular al Fogaes, que financia hasta un 10% del valor de la vivienda, son específicos y buscan asegurar que los beneficiarios sean personas que realmente necesiten el apoyo para adquirir su primer hogar. Estos requisitos incluyen ser una persona natural, no ser propietario de un inmueble con destino habitacional, y que el valor de la vivienda no supere las 4.500 UF. Además, el crédito debe ser exclusivamente para la primera vivienda, y el postulante no debe figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos ni haber recibido este beneficio o algún subsidio habitacional anteriormente.
Cada entidad financiera tiene sus propios requisitos y procedimientos específicos para el Fogaes. Generalmente, se requiere presentar documentos que acrediten la identidad del postulante, su situación financiera y su capacidad de pago. También es posible que se solicite una evaluación crediticia para determinar la viabilidad del crédito hipotecario. Una vez presentada toda la documentación, la entidad financiera evaluará la solicitud y, si se cumplen todos los requisitos, se procederá a la aprobación del crédito con el aval del Estado.
